+38 044 270 60 44
Желаете отдохнуть, ЗВОНИТЕ

Вы купили недвижимость в Монако?


В любом туристическом буклете, описывающем достоинства пребывания в этой крохотной европейской стране, авторы не преминут заметить, что небо над ее территорией целых 300 дней в году остается солнечным. Притом, что на этом мизерном пятачке скапливаются богатейшие люди планеты, государство лишь 5 лет назад соизволило вступить в ООН, а членом ЕС становиться даже не собирается. Речь идет о княжестве Монако, куда людей с деньгами привлекают не столько всемирно известные казино и Лазурный Берег, сколько отсутствие налогов и безопасность во всех ее проявлениях.
 
   
В среднем, покой каждых ста монегасков охраняет один полисмен. Князь Ренье III уже давно дал указание: "Монако должно быть абсолютно безопасной страной". И свое обещание нынешний глава династии Гримальди держит твердо. Казино и другие места скопления "гэмблеров"-аристократов, хотя и не дают повода для беспокойства, постоянно патрулируются. Техническому оснащению местной полиции могут позавидовать даже военные. Круглые сутки каждый темный уголок княжества просматривается служителями порядка через объективы видеокамер. Они повсеместно установлены в подъездах и холлах жилых домов. Не удивительно, что полицейский департамент княжества признан самым современным и самым эффективно работающим европейским подразделением правопорядка. Ведь на то, чтобы закрыть для нежелательного лица границу Монако или блокировать выезд из страны, властям требуется всего несколько минут.
 
   
Случаи попрания закона в Монако редки еще и потому, что местные суды склонны присуждать нарушителям райской атмосферы максимальные сроки и размеры взысканий. Понятно, что нищенство здесь искоренено как факт, правила дорожного движения трепетно выполняет каждый переходящий дорогу Юж. Своеобразно сформулировал необходимость держать население в незримой узде один местный ювелир: "Мы создаем свои произведения для того, чтобы люди носили эти бриллианты, гуляли в них по улице, а не заточали в сейфе. Можете хранить бриллианты под замком, но только не в Монако".
 
   
По последним данным, в княжестве на правах граждан сейчас проживают люди 108 национальностей. Каждый, кто хочет задержаться здесь на срок, превышающий 3 месяца, а тем более получить статус резидента, должен для начала исхлопотать долгосрочную визу в Консульстве Франции по месту основного проживания. Если вы уже не юноша и миновали 16-летний возрастной рубеж, в дополнение к визе по прибытии на место придется сразу "засветиться" в Департаменте полиции. Чиновники также потребуют предъявить контракт, подписанный вашим будущим работодателем-монегаском и заверенный в Бюро по трудоустройству. Либо доказательства того, что состояние позволяет вам вместе с женой и детишками тунеядствовать в достатке. И, наконец, претендовать на длительное проживание в стране можно только в том случае, если вы каким либо образом решили проблему жилья, и предоставили местным бюрократам соответствующий документ. Это может быть договор аренды, выписка из регистрационной книги на ваше имя или хотя бы справка об оплате номера в отеле на длительный срок.
 
   
Количеству агентств по недвижимости, которые действуют в Монте-Карло, может позавидовать иной мегаполис. Самыми престижными здесь считаются Cabinet Wolzok, Domus Immobilier и Agence A.F.I.M. Чтобы быть уверенным в чистоте и профессионализме агента, надо справиться, является он или его фирма членом профессиональной ассоциации работников сферы недвижимости, которая была учреждена здесь еще в 1945 году по повелению принца Луи II. Это Chambre Immobiliеre Monеgasque, членами которой в данный момент состоят порядка 90 фирм. Если агентство входит в эту "палату избранных", то беспокоиться не придется - за все возможные ошибки маклера будет расплачиваться местный банк-поручитель.
 
   
Надо заметить, что имея на счету в швейцарском банке меньше 2.000.000-3.000.000 французских франков (FFr), к монакским риэлторам не стоит и обращаться. В среднем цена на большинство жилых помещений в Монте-Карло колеблется в пределах FFr5.000.000-7.000.000. Крайние цифры таковы. Пяти-комнатную квартиру с тремя ванными общей площадью 285 квадратных метров на минувшей неделе можно было купить за FFr16.000.000. К жилищу прилагалось 2 гаража, кухонное оборудование и неизменная охранная электроника. Из многочисленных окон и с террас этого недвижимого великолепия открывается вид на средиземноморские волны. Вариант подешевле - 2-комнатная квартира площадью немногим менее 70 квадратных метров за FFr2.800.000.
 
   
Хотя дела с землей у монегасков обстоят напряженно, на виллу с участком можно потратить раза в два меньше, чем на иную фешенебельную квартиру. Так, 5-комнатный особняк в нескольких минутах езды от столичного казино сейчас предлагают за FFr6.000.000. На 250 квадратных метрах помимо спален уместилось 4 ванных комнаты. За окном - сад в 2.000 квадратных метров и панорамный вид побережья.
 
   
Более половины всех инвестиций в недвижимость Монако делается нерезидентами - состоятельными людьми, которые желают лишь время от времени навещать это благодатное государство. Наиболее привлекательны местные законы для французов: они зачастую переселяются сюда только лишь для того, чтобы спокойно распоряжаться своим наследством, не боясь, что государство уполовинит имущество правопреемников.
 
   
Налог на наследство в Монако сильно варьируется в зависимости от степени родства. Поскольку главный принцип налогообложения здесь состоит в отсутствии каких бы то ни было прямых налогов, наследники умершего "по прямой" поборами вообще не облагаются. Исполнение братско-сестринских завещаний подлежит налогообложению в размере 8 процентов от стоимости наследства. Племянник, упомянутый в завещании монакского дядюшки или тетушки, (обратное случается реже) должен отдать в казну "десятину" наследства. Прочие родственники платят по 13 процентов, а чужие по крови все 16 процентов.
 
   
При продаже собственности или просто "переписывании" ее на другое имя собирается регистрационный сбор. Надо заметить, что оформлять сделку купли-продажи выходит несколько выгоднее, чем просто передавать права собственности - 6,5 против 7,5 процента.
 
   
Местонахождение налоговой службы (Direction des Services Fiscaux) приезжие запоминают легко - она находится на улице Гримальди. Здесь у вас осведомятся о подданстве и, узнав, что вы приехали издалека, отпустят с миром. Налоговые притеснения в Монако существуют только для французов, поселившихся здесь позднее октября 1957 года. Монакские власти разрешают "трясти" счета только этих граждан и только соседней Франции, с которой у Гримальди подписано единственное подобное соглашение. Вы можете здесь жить лишь полгода, но по сравнению с глубоко укоренившимся французским подданным, будете чувствовать себя "белым человеком".
 
   
На любой вид предпринимательской активности в Монако необходимо получить "добро" администрации. Заявителю требуется доказать, что его проект представляет хоть какую-то пользу для экономики княжества. Бланк заявки можно получить в Министерстве экономики - Direction de lХExpansion Economique. Случается, и не редко, что претендентам отказывают.
 
   
Рай раем, но есть в Монако такие виды деятельности, которые от налогов не освобождены. Во-первых, это компании, не менее четверти оборота, которых приходится на зарубежные операции. А во-вторых, юридические лица, живущие за счет "стрижки купонов" с патентов, прав на тиражирование литературных и иных произведений искусства. Они облагаются довольно внушительным налогом на прибыль в размере 33,3%. Однако, чтобы стимулировать предпринимательскую активность, первые два года после регистрации подобного предприятия администрация налогов обычно вообще не взимает, а на третий, как правило, взимает частично.
 
   
Монако по праву гордится и своей развитой финансовой системой. На депозитах в 40 местных банках сейчас хранится более 75.000.000.000 французских франков. Половина этих накоплений принадлежат иностранцам, которые постоянно в Монако не проживают. Надо заметить, что "отмывание" денег считается здесь противозаконным деянием, однако, ставя конфиденциальность клиентов выше всего, финансисты часто против этого предпринять ничего не могут.
 
   
На право нанимать работников - даже если вы выступаете при этом как частное лицо - придется получить разрешение местных социальных служб. А именно фонда социального обеспечения CCSS (Caisse de Compensation des Services Sociaux), в который работодатель должен делать отчисления в размере 16,9% зарплаты. А также пенсионного фонда CAR (Caisse Autonome des Retraites), который "съедает" вдвое меньше - 7,33%. Вместе со всеми другими видами материальной ответственности социальные взносы работодателя приближаются к 33 процентам от назначенной работнику зарплаты.
 
   
Монако имеет рекордно маленькую территорию, которая находится в самом сердце Западной Европы и идеально подходит для организации здесь своего бизнес-плацдарма. В самом деле, чем не спальный район: всего два часа лета от Парижа до Ниццы, 45 минут на автобусе или 20 минут в такси - и вы дома.
 
   
А о том, что владение квартирой в Монако прибавит вам больше "очков", чем вилла где-нибудь на океанских островах, и говорить излишне. Престижность, каких бы то ни было связей с княжеством признана повсеместно.
 
   
Источник: газета "Іностранец"

 

СТАТЬИ О ТУРИЗМЕ


Остров Мальта: остров отдыха, солнца и приключений
Остров Мальта по праву считается убежищем для утомленных душ и искателей развлечений. Если у рядового обывателя спросить, что он знает о Мальте, то, скорее всего ответы будут стандартными: остров Мальта в Средиземном море, загадочные мальтийские рыца
Отдых на Шри-Ланке: отдых на курорте Бентота
Я не собиралась плавать с аквалангом, кататься на гидроцикле или осваивать серф. Все, что мне было нужно, — океан и пустой пляж. Туристам советуют летать на Шри-Ланку с ноября по апрель
Отдых на Андаманских островах в Индии
Разъезжая по Индии, я очень быстро устал от несметного количества попрошайничающих людей, кишащих повсюду, и решил забраться в глушь, на Андаманские острова. Однако добравшись до столицы андаманов Порт-Блэра, я понял, что и тут местные жители не оста
Курорты Коста-Рики
Северная часть Коста-Рики, прилегающая к никарагуанской границе, заметно отличается по своим природным комплексам от центра Коста-Рики. Основной элемент ландшафта здесь - тропические равнины "льянурас"
Пейте крымское "боржоми". Минеральные воды Крыма
Большое разнообразие природных условий Крыма - рельефа, климата, гидрологии и геологического строения вызывает разнообразие и сложность формирования на его территории подземных, в частности минеральных, вод. На полуострове есть углекислые, сероводоро
Горнолыжный курорт Австрии Галтюр.
Если вы ищете место ля полноценного отдыха то отдых в Австрии пожалуй будет одним из наилучших выборов.